I CUSTODI DEL MATTONE

 Il tetto è una delle parti più importanti di un edificio: protegge le unità immobiliari sottostanti dalle intemperie e garantisce l’abitabilità. Non a caso, quando si parla di manutenzione o rifacimento, sorge spesso la domanda: chi paga le spese del tetto condominiale? Tetto come parte comune Il Codice Civile (art. 1117) stabilisce che il tetto rientra tra le parti comuni dell’edificio , al pari delle scale, dei muri portanti e delle fondamenta. Ciò significa che, salvo diversa disposizione del regolamento condominiale, le spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria devono essere sostenute da tutti i condomini. Ripartizione delle spese La regola generale è quella dell’art. 1123 c.c.: le spese vanno ripartite in proporzione ai millesimi di proprietà di ciascun condomino. Esempio: se il rifacimento del tetto costa 30.000 €, e un condomino ha 100 millesimi su 1.000, pagherà 3.000 €. Eccezioni e casi particolari Uso diverso del bene comune : se il tetto copre...

Nuove opportunità per riqualificare immobili privati in Friuli Venezia Giulia Con la Legge Regionale n. 36/2025, la Regione Friuli Venezia Giulia introduce un importante strumento per il recupero e la valorizzazione del patrimonio immobiliare privato esistente. L’obiettivo è duplice: rigenerare il territorio e rispondere a bisogni sociali, ambientali e demografici. Gli obiettivi principali della legge Favorire la rigenerazione urbana e la qualità architettonica. Contrastare il calo demografico nelle aree a rischio spopolamento. Promuovere sostenibilità ambientale, efficienza energetica e sicurezza sismica. Incentivare il riuso di edifici dismessi o pericolanti anziché consumare nuovo suolo. A chi si rivolge? Privati residenti in FVG. Condomini, imprese e professionisti con titoli reali sugli immobili. Sono previsti criteri premiali per giovani under 36, famiglie numerose, persone con disabilità, aree montane, immobili in classe F-G, e tanto altro. Quali interventi sono ammessi? Ristrut...

San Valentino non è solo la festa degli innamorati, ma anche un'occasione perfetta per riflettere sull'importanza di un nido d'amore accogliente e armonioso. In questo blog, esploreremo temi chiave del settore immobiliare e condominiale con un tocco romantico, offrendo consigli pratici per chi desidera trovare o migliorare la propria casa in coppia. Acquistare Casa in Coppia: Un Sogno da Realizzare Insieme   Comprare casa con la persona amata è una scelta emozionante e impegnativa. È fondamentale valutare: Il budget e la fattibilità del mutuo condiviso La zona ideale per iniziare una vita insieme Le condizioni strutturali dell’immobile per un futuro sereno Le spese condominiali e la gestione del palazzo per una convivenza senza stress Un consiglio utile è affidarsi a un consulente immobiliare esperto per trovare la casa perfetta per due. Affittare un Nido d’Amore: Diritti e Doveri di Coppie in Affitto   Per chi decide di affittare, è essenziale conoscere: Le tipologie di co...

Un condominio è un edificio o un complesso di edifici in cui le diverse unità abitative (ad esempio, appartamenti, uffici o negozi) sono di proprietà individuale, ma le parti comuni sono condivise tra tutti i proprietari. È una forma di proprietà che combina spazi privati e spazi comuni, regolata da specifiche normative giuridiche, come il Codice Civile italiano (articoli dal 1117 al 1139) e il regolamento di condominio. Parti comuni di un condominio Le parti comuni tipiche includono: Il tetto Le scale Gli ascensori Le fondamenta I cortili Le facciate Gli impianti (elettrico, idraulico, fognario, ecc.) Come funziona? Ogni proprietario contribuisce alle spese relative alle parti comuni in proporzione ai millesimi di proprietà (determinati in base alla dimensione e al valore dell'unità immobiliare). Le decisioni che riguardano il condominio vengono prese durante le assemblee condominiali, dove i proprietari discutono e votano su questioni amministrative. La gestione del condominio è ...